토지이음은 국토교통부에서 운영하는 토지이용계획, 도시계획 포털의 이름입니다. 부동산 투자를 고려할 때 토지이용계획을 빠뜨릴 수는 없는데요. 토지이음에서 주소를 입력하는 것만으로 해당 물건의 토지이용계획과 도시계획을 열람할 수 있답니다. 서울시청을 예로 들어 토지이음을 이용하는 방법을 알아보겠습니다. ■ 토지이음 https://www.eum.go.kr/ 사이트 접속 후 가운데 주소창에 서울시청 주소를 넣어봤습니다. 서울특별시 중구 태평로 1가 31번지를 입력하고 열람 버튼을 눌렀어요. 짠! 그 무엇보다 자세한 토지이용계획이 보여집니다. 개별공시지가가 1제곱미터당 6천만원이 넘는군요. 후덜덜합니다. 확인도면 서비스 버튼을 눌러봅니다. 두둥! 이런 방식으로 자신의 투자하고자 하는 부동산 물건의 토지이용계획과 ..

요즘 주식과 코인 열풍이다. 마치 주식에 투자해야만 돈을 벌 수 있을 것처럼 광고한다. 증권사의 꾀임에 넘어간 사람들이 무리하게 투자했다가 돈을 잃고 망연자실하는 곡소리가 여기저기서 들려온다. 확실한 것은 주식으로 돈 벌었다는 사람은 주변에 거의 없는데 부동산으로 돈 번 사람들은 주변에 여럿이라는 거다. 결국 부자의 경지에 오르기 위해서는 부동산을 알아야 한다. 부동산 투자에 있어서 가장 기초적이며 기본이 되는 것이 바로 상권분석, 유동인구분석 아닐까? 특히 임대 목적으로 투자를 하려는 이들에게 해당 건물 주변의 유동인구 분석은 필수다. 광역시는 빅데이터 빅데이트 통합플랫폼이라는 이름으로 교통량을 기반으로 한 유동인구 지도를 제공하고 있다. 광주광역시를 예로 유동인구를 분석해보자. *광주광역시 빅데이터 ..

성선화 기자가 쓴 결혼보다 월세를 읽었다. 부모님이 임대업을 하고 계셔서 자연스레 부동산에 관심이 간다. 서울에서 회사 다닐 적에는 임장을 한답시고 퇴근 후에 버스를 타고 빌라를 구경하기도 했다. 마치 여성들을 위해 쓴 책처럼 보이지만 남자에게도 적잖이 도움이 되는 부동산 책이었다. 저자가 직접 발품을 팔아 부동산에 투자하고 세를 주는 과정에서 벌어지는 에피소드를 재밌게 그려냈다. 주요 대목을 함께 읽어보도록 하자. 66p 정리하자면 내가 대출 이자를 내면 '나쁜 대출', 내 돈으로 내지 않으면 '좋은 대출'이다. 내 부동산 투자 수익률을 결정하는 것은 결국 매매가도, 월세도 아닌 '대출 금리'다. -> 대출이라 하면 무조건 나쁜 것으로 생각하는 사람들이 여전히 많다. 나 역시도 대출에 대해 나쁜 선입견..

국민의 혈세로 운영하는 한국토지주택공사 임직원의 투기 사실이 뉴스에 보도되면서 한국땅이 들썩이고 있다. 신도시 개발에 관한 정보를 취득한 공사 직원들끼리 자고 공동으로 부동산을 사들여 엄청난 시세차익을 보는가 하면 정부의 보상금을 받을 수 있는 묘목을 고의로 심고 수십억을 가로챈 일당의 소식이 연이어 방송에 보도되고 있다.. 그동안 열심히 일해도 집한채 얻기 어려웠던 서민들은 분노하고 있으며 세금으로 잇속을 챙긴 LH공사에 대한 비난의 목소리도 점점 커지고 있다. LH공사를 더욱 밉상으로 만든 주역은 블라인드에 똥글을 싸지른 현직 LH공사 직원이다. 블라인드는 직장 이메일로 가입할 수 있는 직장인 커뮤니티 서비스다. LH공사 직원이 쓴 글을 읽어보자. 내부에서는 신경도 안씀 어차피 한두달만 지나면 사람들..

부동산의 입지는 그 무엇보다 중요한 부동산 투자의 핵심요소다. 교통환경, 교육환경, 상권환경, 자연환경 4가지를 고려해 옥석(물건)을 가려야 한다. 인구가 얼마나 살고 있는지도 중요한 데이터가 되는데 시도별 인구통계를 손쉽게 구할 수 있더라도 동/면/읍별 인구 통계는 알아내기 어렵다. 이럴 때 이용하면 유용한 사이트가 있다. *대한민국 인구통계 https://superkts.com/population/ 대한민국 인구통계 (2019년 10월) 매달 최신 데이터로 업데이트 되는 우리나라 인구수 통계입니다. 현재 2019년 10월 데이터 사용중 입니다. superkts.com 행정안전부 주민등록 인구통계 데이터를 사용해 동별 인구를 파악할 수 있다. 예를 들어 내가 청담동에 있는 상가를 구입할 예정이라고 한다..

국토종합계획은 국토교통부가 국토 전역을 대상으로 발전방향을 제시하는 국가 최상위 계획이다. 부동산에 관심이 있는 사람이라면 반드시 알아두어야 할 정보로 한국의 부동산의 어떻게 변화할지 가늠할 수 있는 가장 신뢰할 수 있는 잣대이기 때문이다. ■ 제5차 국토종합계획 PDF 다운받기 http://cntp.kr/data/data_list.php 제5차 국토종합계획 2020-2040 제5차 국토종합계획 2020-2040 www.cntp.kr 연구자료에서 지역별 발전방향을 볼 수도 있고 1번의 다운로드 버튼을 눌러 국토종합계획안 PDF 파일을 볼 수도 있다. 2번의 다운로드 버튼을 누르면 저장된다. 부동산 투자자에게는 좋은 참고자료가 되기 때문에 다운로드 버튼 꾸욱!